home>comunicati stampastampa

Sapersi orientare per l’Acquisto di un immobile

Comunicati stampa

Belluno, 9 novembre 2017 - «Il mercato immobiliare di Belluno è una realtà con molte sfumature che per molti anni ha risentito della crisi, ma che ora comincia presentare segnali di ripresa». Domenico Limana - Presidente della Sezione Costruttori di Confindustria Belluno Dolomiti – condivide le dichiarazioni rilasciate da alcune agenzie immobiliari sui giornali nei giorni scorsi per quello che riguarda l’andamento del settore, ma puntualizza le valutazioni che sono state espresse sui prezzi degli edifici.
«Valori intorno ai 1300€ al m² sono legati a specifiche tipologie di immobili ed in particolare a realtà costruite qualche anno fa, e non possono riassumere le tendenze del mercato a 360°. In particolare sull’usato sono diversi gli aspetti da considerare, uno su tutti l'anno di edificazione. Solitamente l’acquirente medio pone maggiore attenzione alla zona in cui sorge l’edificio, alla metratura, alla disposizione delle stanze e non considera magari l’anno di costruzione; soprattutto in un’ottica di ammodernamento ci sono i costi di ristrutturazione che incidono in modo variabile. Da tecnico – occupandomi della realizzazione di immobili nuovi e di progetti di recupero – nella valutazione dei prezzi di vendita non è comunque possibile paragonare un usato ristrutturato a un immobile nuovo. Le tariffe per un edificio di nuova costruzione, infatti, si aggirano intorno ai 1500/1600€/m² e questo non dipende solo dal costo dei materiali o dalle tecniche costruttive adottate, ma anche da altri fattori come l'aver sviluppato una progettualità completa finalizzata alla sostenibilità, all’efficienza energetica ed alla migliore abitabilità. Infine oltre alla qualità del progetto costruttivo si deve considerare la sicurezza. Le norme attuali impongono un elevato grado di solidità affinché gli immobili possano affrontare eventi straordinari. Non dimentichiamoci, infatti, che la nostra provincia è classificata come soggetta a fenomenici sismici anche di forte intensità»
Limana conclude quindi con una previsione sull’andamento del mercato immobiliare in provincia: «La ripresa c’è e continuerà con una prospettiva di aumento dei prezzi che potrebbe attestarsi tranquillamente sui 2000€/m². Acquistare oggi a prezzi inferiori è quindi un’ottima occasione anche di investimento per progetti immobiliari. Non sono solo i muri o la posizione, che giustificano il prezzo è l'insieme di qualità, efficienza del prodotto e sicurezza, oltre e non ultimo, la serietà di chi riunisce il tutto a fare la differenza».